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58安居客房产研究院分院院长张波认为△,“金九不金”在投资侧表现明显☆,预计在惯性作用下∟⊿♀,房企开发投资在4季度还将维持一定增速□,但房企拿地会更为谨慎〇↑,土地市场将进一步降温↑∵,4季度土地的流拍或将成为一种常态♂。

中原地产首席分析师张大伟预计?♂⌒,2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录△♂。

苑承建认为⊙,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式⊙▽♂,1-9月∵∴▽,定金及预收款增长9%♂,个人按揭贷款增长13.6%?﹡,较1-8月均有明显上涨⊿,推动开发企业到位资金上涨7.1%〇□⊙,增速加快0.5个百分点∵?♂。但他同时指出☆,国内贷款增速比上月下降0.7个百分点♂↑,自筹资金增速仅有3.5%□,显示出开发企业融资环境进一步收紧♀⊙,资金压力仍非常大⊙?。

这是商品房销售指标连续第3个月反弹∵〇,但商品房销售面积仍维持了9个月的负增长△□。从9月单月来看?∴∟,销售市场较活跃△,同环比均有上涨⊙□。中原地产研究中心的统计数据显示┊♂,9月〇π∟,全国商品房销售面积高达1.733亿平方米〇♂,同比上涨了2.9%;销售额高达1.6万亿元⌒,同比上涨了9.4%∵⊿。

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对于9月单月销售反弹的原因⊙┊,诸葛找房副总裁苑承建认为┊,是以价换量策略使得9月销售数据有所好转□▽。从近几个月的数据看〇,全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降π⊿,简单测算π〇∟,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%⌒∟⊿,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%♂?,比7月下降2.85%π。

“在连续几个月出现资金恶化的情况下⊙?,房企9月份出现了资金面缓解⊿↑⊿,包括外资、购房按揭等数据增长较快π。”中原地产首席分析师张大伟说↑,今年前三季度▽□,人民币贷款增加13.63万亿元□,同比多增4867亿元⌒▽。分部门看△,住户部门贷款增加5.68万亿元﹡?,其中♂,短期贷款增加1.54万亿元♀♂,中长期贷款增加4.14万亿元⌒∟,而2018年前3季度仅增加3.83亿元▽∟□。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为□☆□,今年上半年土地数据相对低迷﹡♂,但近期开始有所改善了﹡⊙☆。当然房企对于土地市场总体以保守为策略﹡⌒☆,除非是联合拿地⊙⌒,否则购地不会太激进◇。但部分房企近期已经采取了逆周期拿地的策略▽,土地溢价率不高﹡⌒,有效地控制了购地的成本▽?。

来源:证券时报网国家统计局今日公布的最新数据显示♀﹡,在房地产多指标累计增速连续4个月下降后☆,9月的最新数据有所反弹☆?。其中♂♂┊,开发投资增速保持平稳、房企购地指标降幅收窄、商品房销售和房企到位资金指标增速反弹□,不过⊙□,销售面积指标仍连续9个月负增长☆▽▽。

房企资金状况有所缓解从房企资金情况看〇↑,1—9月份∟,房地产开发企业到位资金130571亿元π♂,同比增长7.1%〇,增速比1—8月份加快0.5个百分点∟⊙∴。这是该指标连续4个月回落后首次出现反弹♀。

业内人士认为⌒⌒,虽然当前房地产市场总体上处于降温阶段〇π◇,但是从商品房销售、房企到位资金等数据看△,其实并没有继续恶化▽。房企“以价换量”的销售策略总体上带来了销售业绩和资金状况的改善〇∵。预计4季度◇⌒,房企会采取更加积极主动的“以价换量”策略♀☆,房地产销售将保持平稳π,今年全年有望刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录﹡。

苑承建预计♀∴⊿,4季度☆,开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略?△↑,房地产销售将保持平稳∵,全年销售数据将与去年持平或小幅下降;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力▽∴,新开工面积或进一步下降﹡┊↑,开发投资增速在当前水平略有下降☆∟。

在连续4个月增速回落并创年内新低后♂,9月份房地产开发投资累计增速与8月的低点持平?▽,并没有像之前预期的那样继续下降♂⊿。同时?⊙∟,土地购置指标虽然继续下降♂,但降幅有所收窄π↑□。

房地产开发投资增速维持低位从投资指标看┊,1—9月份□﹡,全国房地产开发投资98008亿元♂,同比增长10.5%∟?,增速与1—8月份持平;房屋新开工面积165707万平方米┊♂□,同比增长8.6%▽〇,增速回落0.3个百分点;房地产开发企业土地购置面积15454万平方米□,同比下降20.2%□┊♂,降幅比1—8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元∵,同比下降18.2%∴,降幅收窄3.8个百分点△⊙。

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商品房销售指标连续3个月反弹从销售指标看♂π⌒,1—9月份⊿⌒,商品房销售面积119179万平方米∟◇♂,同比下降0.1%☆△,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点;商品房销售额111491亿元♂∵,同比增长7.1%?♂,增速加快0.4个百分点∵↑。

在严跃进看来↑☆△,1-9月份∵☆,商品房销售面积同比跌幅为0.1%□∵,说明了当前房屋交易市场虽然是降温的△,但绝对不悲观∴∴⊿。所谓的金九成色不足┊,更应该理解为楼盘供应增加导致具体楼盘的看盘询价数量有所减少♀♂?,但全国市场的数据表现还是不错的↑。预计10月份受部分城市定向限购政策的影响∴∴,市场预期或有改善⌒,也容易带来一定的市场交易反弹∵↑。

其中?⊙,国内贷款19689亿元﹡﹡,增长9.1%;利用外资104亿元﹡,增长1.4倍;自筹资金42024亿元﹡,增长3.5%;定金及预收款43877亿元〇,增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元∵,增长13.6%π↑∵。

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